Calculator costuri la cumpărarea unei locuințe

Scrii valoarea din act și afli ce plătești pe lângă preț: onorariul minimal al notarului, tariful de intabulare, extrasul de carte funciară și, dacă este cazul, înscrierea ipotecii și comisionul agenției.

Instrument de calcul, nu consultanță juridică sau fiscală. Tarifele au fost verificate în octombrie 2026; suma exactă o afli de la notarul la care semnezi.

Datele cumpărării

Prețul trecut în contractul de vânzare, în lei.

Cumpărătorul

Opțional. Nu există un tarif legal; scrie procentul convenit.

Opțional. Suma creditului garantat cu ipotecă pe locuință.

Rezultatul

Scrie valoarea din act și costurile apar aici.

Onorariul minimal al notarului

Pe tranșe, după valoarea din act

Onorariul minimal pentru actele prin care se transmite proprietatea asupra unui imobil se calculează pe tranșe. Tabelul arată suma sub care notarul nu coboară, nu prețul final.

Onorariul minimal pentru autentificarea actelor translative de proprietate asupra bunurilor imobile
Valoarea din actOnorariul minimal
până la 20.000 lei2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei
de la 20.001 la 35.000 lei440 lei + 1,9% din ce depășește 20.001 lei
de la 35.001 la 65.000 lei725 lei + 1,6% din ce depășește 35.001 lei
de la 65.001 la 100.000 lei1.205 lei + 1,5% din ce depășește 65.001 lei
de la 100.001 la 200.000 lei1.705 lei + 1,1% din ce depășește 100.001 lei
de la 200.001 la 600.000 lei2.805 lei + 0,9% din ce depășește 200.001 lei
peste 600.001 lei6.405 lei + 0,6% din ce depășește 600.001 lei

Dacă valoarea din act este mai mică decât valoarea din studiul de piață al notarilor, onorariul se calculează la valoarea din studiu.

Tarifele de carte funciară

Intabulare, extras și ipotecă, la tarifele ANCPI

  • Intabularea dreptului de proprietate: 0,15% din valoarea din act pentru o persoană fizică și 0,5% pentru o persoană juridică, dar nu mai puțin de 60 de lei pentru fiecare imobil.
  • Extrasul de carte funciară pentru autentificare: 40 de lei pentru fiecare imobil.
  • Înscrierea ipotecii, dacă iei credit: 100 de lei pentru fiecare imobil plus 0,1% din valoarea creanței garantate.

Fiecare cost este explicat, cu cine îl plătește și la ce valoare se calculează, în ghidul despre costurile cumpărării unei locuințe.

Ce nu este în total

Sume pe care calculatorul nu le adună

  • Arhivarea actului: 25 sau 45 de lei, după termenul de păstrare.
  • TVA la onorariul notarului.
  • Onorariul notarului pentru contractul de ipotecă și costurile băncii pentru credit: evaluare, comisioane, asigurări.
  • Impozitul pe transferul proprietății, pe care îl datorează vânzătorul.
  • TVA la prețul unei locuințe noi, dacă prețul din anunț nu o include.

Dacă iei credit, rata lunară o poți socoti cu calculatorul de credit ipotecar.

Surse oficiale

Textele oficiale din care sunt luate tarifele, verificate în octombrie 2026.

Rocazii nu intermediază tranzacții. Suma exactă pentru cazul tău o afli de la notarul la care semnezi și, pentru credit, din oferta băncii. Tarifele se pot schimba.

Resurse utile