Fraude la închirieri: cum le recunoști și cum le eviți

Cum funcționează înșelătoriile cu locuințe de închiriat, cum verifici că omul din fața ta este proprietarul, ce contract semnezi, cum plătești și unde raportezi dacă ceva nu este în regulă.

Ghid practic, nu consultanță juridică. Informațiile au fost verificate în octombrie 2026, din sursele oficiale de la finalul paginii; regulile se pot schimba.

Pe scurt, în 6 pași

  1. 1Compară prețul cu alte anunțuri din zonă
  2. 2Vezi locuința înainte să plătești ceva
  3. 3Verifică dacă cel care închiriază este proprietarul
  4. 4Semnează un contract scris
  5. 5Plătește cu urmă, în contul proprietarului
  6. 6Raportează orice tentativă de fraudă

Cum arată o înșelătorie

Schemele se schimbă, dar semnele rămân aceleași. Unul singur este de ajuns ca să te oprești și să verifici.

Avans sau garanție înainte de vizionare

„Rezervarea” locuinței cu bani trimiși înainte să o vezi este schema clasică. După plată, anunțul dispare și telefonul nu mai răspunde.

Proprietarul „plecat în străinătate”

Nu poate veni la vizionare, dar promite să trimită cheile prin curier sau printr-o „platformă de rezervări” după ce plătești. Cheile nu ajung niciodată.

Preț mult sub piață

Un apartament renovat, central, la jumătate din chiria obișnuită a zonei are nevoie de o explicație. Prețul mic este momeala care te face să te grăbești.

Anunț copiat din altă parte

Fotografii și descriere luate dintr-un anunț real, uneori din alt oraș. Caută imaginile cu o căutare inversă și vezi dacă apar cu alt preț sau cu alt număr de telefon.

Presiune să te hotărăști pe loc

„Mai sunt doi interesați, îl țin doar dacă plătiți azi.” Un proprietar adevărat te lasă să vezi locuința și actele.

Linkuri de plată, date de card, coduri din SMS

Un link pe care trebuie să îți introduci datele cardului ca să „primești” sau să „confirmi” ceva este o capcană. Nimeni nu are nevoie de codul primit prin SMS de la banca ta.

Discuția mutată în afara platformei

Insistă să continuați pe alt canal și trimite de acolo linkuri sau documente. Păstrează conversația acolo unde rămâne o urmă.

Refuză actele sau contractul

Nu vrea să arate actul de identitate și actele locuinței, nu vrea contract scris sau vrea doar numerar, fără nicio dovadă.

Înainte de vizionare

Nimic nu se plătește pentru o locuință nevăzută

  • Compară chiria cu cea din alte anunțuri pentru locuințe asemănătoare din aceeași zonă.
  • Cere adresa exactă și o vizionare. Dacă primești doar scuze, oprește-te aici.
  • Nu trimite bani, copii după actul tău de identitate sau date de card ca să „prinzi” vizionarea.
  • Mergi la vizionare ziua și, dacă poți, cu cineva. Verifică dacă persoana are cheile întregii locuințe și dacă vecinii sau administratorul o cunosc.

Verifică proprietarul

Actul de identitate, față în față cu extrasul de carte funciară

Cere să vezi actul de identitate al celui care închiriază și compară numele cu cel al proprietarului înscris în cartea funciară a locuinței. Dovada o face un extras de carte funciară pentru informare recent. Cartea funciară descrie imobilul și arată drepturile înscrise asupra lui: cine este proprietar și, de pildă, dacă există o ipotecă.

Cartea funciară este publică. Orice persoană o poate cerceta fără să justifice un interes, iar extrasele se eliberează la cerere.

Cum obții extrasul

La ghișeul oficiului sau al biroului de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază se află locuința ori printr-o persoană care are cont în sistemul e-Terra al ANCPI: un notar public sau o persoană autorizată să facă lucrări de cadastru. Cere-i proprietarului datele de carte funciară ale locuinței, ca să poți face cererea.

Cât costă

Tariful ANCPI pentru un extras de carte funciară pentru informare este de 25 de lei pentru fiecare imobil la cererile depuse la ghișeu și de 20 de lei la cele înregistrate online.

Serviciile online ale ANCPI

După indisponibilitatea sistemelor din vara anului 2026, ANCPI a anunțat că platformele sale online pentru public sunt repuse în funcțiune etapizat. Verifică pe ancpi.ro ce funcționează în ziua în care ai nevoie de extras.

Dacă nu închiriază proprietarul

Cere să vezi împuternicirea dată de proprietar sau, la o agenție, contractul ei cu proprietarul. Dacă locuința are mai mulți proprietari în cartea funciară, întreabă cine semnează contractul.

O fotografie a unui act nu este o verificare

Un extras vechi sau o poză trimisă pe telefon pot fi ale altcuiva ori modificate. Cere un extras recent sau scoate-l tu și vezi actul de identitate în original, la vizionare.

Contractul

Scris, semnat de proprietar, înregistrat la ANAF

Semnează un contract scris cu proprietarul din cartea funciară, înainte de orice plată. Nu există un formular obligatoriu, dar contractul ar trebui să cuprindă cel puțin:

  • Numele și datele de identificare ale proprietarului și ale tale, adresa exactă a locuinței.
  • Chiria, ziua plății și contul în care se plătește.
  • Garanția: suma, în ce condiții se reține și când se restituie.
  • Durata, cum poate fi încetat contractul și cu ce preaviz.
  • Cine plătește utilitățile și întreținerea, cu indexurile contoarelor la predare.
  • Un inventar al bunurilor din locuință, cu fotografii făcute în ziua predării cheilor.

Înregistrarea la ANAF: 30 de zile

Proprietarul care obține venituri din chirie este obligat să înregistreze contractul la organul fiscal în cel mult 30 de zile de la încheiere și, la fel, orice modificare a lui. Cererea este formularul C168, care se poate depune și online. Obligația este a proprietarului; tu poți cere dovada înregistrării.

Certificatul energetic

Proprietarul trebuie să îți dea o copie a certificatului energetic înainte de semnarea contractului. Detalii în ghidul despre certificatul energetic.

Un contract de închiriere înregistrat la organele fiscale sau încheiat la notar este, potrivit Codului civil, titlu executoriu pentru plata chiriei. Dacă proprietarul refuză orice contract scris, renunță la locuință.

Plata

După contract, cu dovadă

  • Plătește garanția și prima chirie abia după ce ai văzut locuința, ai verificat actele și ai semnat contractul.
  • Plătește prin transfer bancar, într-un cont deschis pe numele proprietarului din contract. Compară numele titularului contului cu cel din actul de identitate.
  • Dacă plătești în numerar, cere o chitanță semnată, cu suma, data și ce reprezintă.
  • Nu trimite bani prin servicii de transfer rapid de numerar, prin vouchere sau criptomonede.
  • Nu introduce datele cardului pe linkuri primite de la cel cu care vorbești și nu spune nimănui codurile primite prin SMS.

Dacă ai fost înșelat sau ai dat peste o tentativă

Bancă, poliție, DNSC, platformă

  1. 1

    Sună imediat la bancă

    Dacă ai plătit cu cardul sau ai dat datele lui, cere blocarea cardului. Dacă ai făcut un transfer, anunță banca imediat și întreabă ce se mai poate face.

  2. 2

    Depune plângere la poliție

    Mergi la secția de poliție cu dovezile. Pentru o urgență, numărul este 112: formularul de petiții de pe site-ul Poliției Române nu este pentru urgențe.

  3. 3

    Raportează la DNSC

    Tentativele de fraudă online pot fi raportate la numărul 1911 sau pe platforma pnrisc.dnsc.ro a Directoratului Național de Securitate Cibernetică. Raportarea nu înlocuiește plângerea penală.

  4. 4

    Raportează anunțul

    Pe Rocazii, folosește „Raportează anunțul” din pagina anunțului, ca să îl putem verifica și scoate.

Păstrează dovezile: anunțul (captură de ecran și link), conversațiile, numerele de telefon, datele contului în care ai plătit și confirmarea plății. Nu șterge nimic și nu mai trimite bani ca să „recuperezi” suma pierdută.

Surse oficiale

Textele de lege și paginile instituțiilor pe care se sprijină acest ghid, verificate în octombrie 2026.

Rocazii nu oferă un model de contract și nu verifică actele de proprietate ale celor care publică anunțuri. Pentru o situație anume (subînchiriere, locuință cu mai mulți proprietari, contract în valută, litigiu), întreabă un notar sau un avocat.

Resurse utile