Certificatul energetic al locuinței
Ce este certificatul de performanță energetică, când trebuie să îl ai, cine îl poate elibera, cât este valabil și ce înseamnă clasa trecută în el.
Ghid practic, nu consultanță juridică. Informațiile au fost verificate în octombrie 2026, din sursele oficiale de la finalul paginii; regulile se pot schimba.
Pe scurt
- Arată cât consumă locuința și în ce clasă se află
- Se cere la vânzare, la închiriere și la clădirile noi
- Îl eliberează un auditor energetic atestat
- Este valabil 10 ani
- Clasele merg de la A+ la G
- Clasa se trece în anunț
Ce este
Un document tehnic despre consumul de energie al clădirii
Certificatul de performanță energetică arată, prin valori calculate după o metodologie unică, câtă energie consumă o clădire sau un apartament și câte emisii produce. Îți permite să compari două locuințe înainte să cumperi sau să închiriezi, la fel cum compari două aparate după eticheta lor.
Într-un certificat găsești:
- Consumul total specific de energie primară, calculat pentru încălzire, răcire, apă caldă, ventilare și iluminat.
- Clasa energetică.
- Emisiile echivalente de CO₂ și clasa de emisii.
- Consumul specific de energie din surse regenerabile.
- Recomandări de reducere a consumului, cu estimarea economiei de energie.
Când este obligatoriu
Vânzare, închiriere, clădire nouă, renovare majoră
Legea cere certificatul pentru clădirile și apartamentele care se construiesc, se vând, se închiriază sau trec printr-o renovare majoră.
La vânzare
Proprietarul îi dă celui interesat o copie a certificatului înainte de încheierea contractului, ca să știe ce cumpără. La semnare, originalul trece la noul proprietar.
La închiriere
Proprietarul îi dă viitorului chiriaș o copie înainte de semnarea contractului. La înregistrarea contractului de închiriere, depune o copie și la organul fiscal; originalul rămâne la el.
La o clădire nouă
Certificatul se prezintă comisiei de recepție la terminarea lucrărilor și se anexează la procesul-verbal; fără el, procesul-verbal este nul de drept. Dacă locuința se vinde înainte de recepție, cumpărătorul primește datele sub forma unui certificat fără cod unic.
Unde legea face excepții
Pentru câteva categorii de clădiri, cerințele minime de performanță energetică nu sunt obligatorii, iar certificatul se poate întocmi la cererea scrisă și justificată a proprietarului:
- clădirile și monumentele protejate, cărora cerințele le-ar schimba în mod inacceptabil caracterul sau aspectul;
- lăcașurile de cult;
- clădirile provizorii, folosite cel mult 2 ani;
- clădirile folosite mai puțin de 4 luni pe an;
- clădirile independente cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp.
Cine îl eliberează și cât este valabil
Auditor energetic atestat, cod unic, 10 ani
Auditorul energetic pentru clădiri
Certificatul îl întocmește și îl eliberează un auditor energetic pentru clădiri: o persoană fizică atestată de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, care lucrează ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unei firme. Îl comanzi tu, ca proprietar.
Codul unic de înregistrare
Fiecare certificat este înregistrat în baza națională de date și poartă un cod unic emis de minister. Un certificat fără acest cod este nul de drept. Caută codul pe document înainte să plătești auditorul.
Valabilitate: 10 ani
Certificatul este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă în el. Își pierde valabilitatea mai devreme dacă locuința trece printr-o renovare majoră care îi schimbă consumurile de energie.
Prețul
Prețul îl stabilești cu auditorul. Cere oferta în scris și întreabă dacă include vizita la locuință și înregistrarea certificatului.
Ce înseamnă clasele
Opt clase, de la A+ la G
Metodologia în vigoare, Mc 001-2022, împarte clădirile în opt clase de performanță energetică: A+, A, B, C, D, E, F și G. A+ înseamnă cel mai mic consum, G cel mai mare. Clasa se stabilește după consumul total de energie primară, în kWh pe metru pătrat și an, iar pragurile sunt diferite pentru case și pentru blocuri.
| Clasa | Clădiri de locuit individuale (case) | Clădiri de locuit colective (blocuri) |
|---|---|---|
| A+ | cel mult 91 | cel mult 73 |
| A | 91 – 129 | 73 – 101 |
| B | 129 – 257 | 101 – 198 |
| C | 257 – 390 | 198 – 297 |
| D | 390 – 522 | 297 – 396 |
| E | 522 – 652 | 396 – 495 |
| F | 652 – 783 | 495 – 595 |
| G | peste 783 | peste 595 |
Energie primară totală, în kWh/m² pe an, după tabelele 5.7 și 5.8 din Mc 001-2022. Aceleași opt litere se folosesc și pentru nivelul de poluare, calculat după emisiile de CO₂.
Certificatele mai vechi
Metodologia actuală se aplică din 2023, când a înlocuit-o pe cea aprobată în 2007. Un certificat eliberat înainte, încă în termenul de 10 ani, a fost întocmit după vechea metodologie, așa că pragurile din spatele clasei pot fi altele. Uită-te la data eliberării când compari două locuințe.
Clasa energetică în anunț
O obligație a celui care vinde sau închiriază
Cine vinde sau închiriază trebuie să precizeze în anunț informații din certificat despre indicatorii de performanță: consumul de energie primară, clasa energetică, emisiile de CO₂ și energia din surse regenerabile. Obligația îi privește pe proprietar, pe investitor și pe administrator, dar și pe agenții imobiliari și pe agențiile de publicitate imobiliară.
Nerespectarea ei este contravenție și se sancționează cu amendă de la 5.000 la 7.500 de lei, aplicată de Inspectoratul de Stat în Construcții.
Pe Rocazii
- La publicarea unui anunț imobiliar, alege în câmpul „Clasă energetică” clasa din certificat. Lista are aceleași opt clase, de la A+ la G.
- Trece în descriere și consumul de energie primară din certificat, cu data eliberării.
- Dacă ești cumpărător sau chiriaș și anunțul nu spune nimic despre clasa energetică, cere o copie a certificatului înainte de vizionare.
Contractul încheiat fără certificat
Ce spune legea despre vânzare și despre închiriere
La vânzare: nulitate relativă
Contractele de vânzare încheiate fără ca vânzătorul să îi fi pus cumpărătorului la dispoziție o copie a certificatului, înainte de semnare, sunt supuse nulității relative, potrivit Codului civil. Un contract anulabil poate fi atacat numai de cel pe care regula îl ocrotește și poate fi confirmat de acesta.
Pentru contractele de închiriere, legea nu prevede aceeași sancțiune, dar obligația proprietarului de a-i da chiriașului o copie a certificatului înainte de semnare rămâne.
Dacă ești într-o astfel de situație, cu un contract deja semnat, întreabă un notar sau un avocat ce poți face în cazul tău.
Surse oficiale
Textele de lege și paginile instituțiilor pe care se sprijină acest ghid, verificate în octombrie 2026.
- Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată, art. 3 pct. 23, art. 6, art. 8, art. 21–24 și art. 36 — Portal Legislativ
- Ordinul ministrului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației nr. 16/2023 pentru aprobarea „Metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, indicativ Mc 001-2022” (Monitorul Oficial nr. 46 din 17 ianuarie 2023) — Portal Legislativ
- Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației: pagina „Reglementări tehnice privind performanța energetică”, unde este publicat textul Mc 001-2022 (Monitorul Oficial nr. 46 bis din 17 ianuarie 2023; clasele sunt în tabelele 5.7 și 5.8)
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1.248 „Nulitatea relativă” — Portal Legislativ
Rocazii nu eliberează și nu verifică certificate energetice. Pentru o situație anume (clădire monument, locuință în construcție, renovare în curs), întreabă un auditor energetic atestat sau un specialist.